В конце декабря 2024 года средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляла в Польше 3 692 злотых (878 евро) — такие данные приводит портал поиска недвижимости Otodom. Это рекордно высокая сумма. Однако, если изучать динамику цен на протяжении года, разница покажется незначительной: в декабре 2023-го арендовать подобную квартиру предлагалось за 3 620 злотых, хотя в апреле 2024-го стоимость упала ниже 3 500 злотых. Для сравнения: в декабре 2021 года «двушки» в среднем сдавали за 2 900 (690 евро).
Эксперты отмечают, что цены на рынке недвижимости стабилизируются, и это касается как аренды, так и покупки жилья. Однако в зависимости от города ситуация выглядит иначе.
В 2024 году на польском рынке аренды жилья наблюдалась тенденция к снижению цен, хотя динамика менялась в зависимости от локализации. Из всех проанализированных городов только в двух количество объявлений в конце года выросло в сравнении с январем.
Ситуация на рынке аренды
В декабре 2024 года снять двухкомнатную квартиру площадью около 50 квадратных метров в Варшаве, крупнейшем городе Польши, предлагалось в среднем за 5 123 злотых (около 1 120 евро) — и это с учетом того, что в течение года стоимость аренды снизилась на 0,2 %. Подешевела аренда квартир и во Вроцлаве — на 1,6 % (за двухкомнатную квартиру здесь нужно заплатить порядка 3 114 злотых). В Кракове, напротив, цены за 2024 год выросли на 1,5 %, достигнув 3 291 злотого за «двушку».
Значительный рост наблюдается в городах средней величины. Например, в Быдгоще цены за год выросли на 7,6 %, в Лодзи — на 6,1 %, в Ольштыне — почти на 11 %, в Щецине на 6,6 %. Рекорд роста установила Зелена-Гура, где стоимость аренды взлетела на 16,8 % и составила 2 500 злотых. Примерно столько же — в Люблине или Катовице.
Любопытны и результаты анализа количества квартир, выставленных в аренду на портале Otodom. В декабре 2024 года их число по всей стране сократилось почти на 9 % в сравнении с декабрем 2023 года — до 20,9 тысячи. Существенно уменьшилось количество квартир, сдаваемых в аренду в Трехградье, Агломерация, в которую входят Гданьск, Сопот и Гдыня. Люблине и Щецине (более, чем на 10 %). Но стоит отметить, что снижение количества предложений наблюдается почти во всех крупных городах Польши.
Аналогичные данные показывает анализ предложений жилья, сдаваемого в аренду на портале OLX. В декабре 2024 года там было размещено около 31 тысячи таких объявлений, а годом ранее — 34 тысячи. При этом рекордным в 2024 году оказался сентябрь — тогда арендодатели выставили более 40 тысяч квартир.
Снижение спроса на съем жилья привело к снижению цен на аренду, а значит, ситуация на руку тем, кто хочет снять квартирные метры. Эксперты, которых цитирует издание Rzeczpospolita, прогнозируют, что вскоре цена аренды может снизиться на 10 % по сравнению с той, что актуальна по состоянию на январь 2025 года.
Анализ объявлений на портале Otodom свидетельствует о росте спроса на небольшие квартиры (в сравнении с предыдущими годами). Кроме того, арендаторы стали чаще искать квартиры более высокой ценовой категории.
В декабре 2023 года почти в половине поисковых запросов на жилье в аренду имела установленное ограничение до 3 тысяч злотых. В декабре 2024-го их было 43 %. С 13 до 15 %, однако, вырос спрос на квартиры с ценой аренды более 6 тысяч злотых в месяц.
Это может быть обусловлено тем, что до января 2024 года многие люди покупали квартиры на льготных условиях по программе «Безопасный кредит 2 %». «Безопасный кредит 2 %» — программа ипотечного кредитования для молодых поляков с процентной ставкой 2 % на покупку своего первого дома с 2023 года. Этим и объясняется огромный спрос, который значительно спал после окончания действия «БК».
Продажи бьют рекорды
Для полноты картины стоит проанализировать и ситуацию в сегменте продажи недвижимости. Тут наблюдается исторический максимум выставленных на продажу квартир. В начале декабря 2024 года на платформе Otodom можно было найти порядка 180 тысяч предложений продажи жилья на всей территории Польши. Годом ранее их насчитывалось приблизительно 123 тысячи. Рекордным стало начало января 2024 года, когда на продажу было выставлено менее 120 тысяч квартир. С тех пор число объявлений неустанно растет — и, опять же, это следствие действия программы «Безопасный кредит 2 %».
Дешевле снять
В силу того, что в предыдущие годы покупательские цены на недвижимость сильно выросли, арендовать жилье стало намного выгоднее, чем его покупать. В то же время в конце 2024 — начале 2025 года расходы на аренду были наименее обременительными для семейного бюджета, если брать во внимание период с 2021 года — то есть когда на рынок аренды в Польше еще не влияла полномасштабная российско-украинская война и приезд миллионов беженцев.
В третьем квартале 2024 года (согласно последним данным компаний Expander и Rentier.io) пара, которая зарабатывает вдвое больше минимальной заработной платы (всего примерно 13 тысяч злотых до вычета налогов), тратила на аренду однокомнатной квартиры-студии площадью 30 квадратных метров около 30 % своего дохода. В 2021 году — 35 %, но в последующие годы уже значительно больше.
В сентябре 2024 года средняя заработная плата в Польше составляла 8 140,98 злотого до вычета налогов, Около 1 932 евро. что на 10,3 % больше, чем годом ранее, а минимальная зарплата — 4 300, Около 1 020 евро. на 19 % выше, чем в тот же период 2023 года. В то же время стоимость аренды квартир выросла на 3–6 % (в зависимости от размера — небольшие квартиры подорожали незначительно). Анализ компании Expander показывает, что среднестатистическая пара в Кракове в течение трех лет увеличила свои доходы на 2 400 злотых, а цена аренды за это время выросла на 857 злотых.
В Варшаве на сегодняшний день на съем жилья придется потратить 42 % доходов, тогда как в 2021 году эта цифра составляла 47 %, а в самом тяжелом 2022 году — 54 %.
Благодаря стабилизации стоимости аренды, сегодня покупка квартиры для последующей сдачи, возможно, и выгодна, но в меньшей степени, чем обычный банковский депозит. В сентябре 2024 года рентабельность сдачи квартиры в аренду составила в среднем 4,69 % (после вычета затрат). Для сравнения, годом ранее этот показатель достигал 5,1 %. В крупных городах, таких как Краков или Варшава, сдача квартиры приносит около 4 % прибыли.
Переводчик Сергей Лукин, редактор Ольга Чехова
