Большой спрос на недвижимость в Испании или Италии наблюдается не только среди поляков. Об увеличении числа заграничных инвесторов местные СМИ пишут уже много лет. Рост цен там, может, и не такой резкий, как в Польше, но несколько цифр подтверждают тренд. В 2022 году 88,9 тысячи объектов испанской недвижимости купили граждане других стран — это на 45 % больше, чем в 2021-м. На иностранцев, согласно данным государственной статистики, приходится почти 14 % всех трансакций на этом рынке.

Похожая тенденция наблюдается и в Португалии. В Лиссабонском регионе около 18 % сделок заключают иностранцы и только половину из них составляют граждане стран ЕС.

Поляки покупают много

Какое место в списке иностранцев, приобретающих жилье в Испании, занимают поляки? Довольно высокое. В 2022 году они купили почти 3 тысячи объектов недвижимости. В 2023 году — уже 3,1 тысячи.

Лидерами среди иностранцев остаются британцы: в 2023 году они приобрели свыше 6,1 тысячи объектов (годом раньше — почти 10 тысяч!). Много покупают также немцы, французы, бельгийцы, румыны, итальянцы, марроканцы, голландцы и шведы.

При этом поляки относятся к числу наций, которые заключают всё больше сделок по приобретению недвижимости. Кроме нас в этот элитный круг входят ирландцы (рост на 10 %), украинцы (в 2022 году они купили 1,5 тысячи объектов недвижимости, а в 2023 — почти 1,7 тысячи) и россияне (рост на 5 %).

CaixaBank в анализе рынка недвижимости обращает внимание на несколько закономерностей. Во-первых, иностранцы (включая поляков) приобретают несколько более дорогую недвижимость, чем местные. Во-вторых, купленные ими объекты находятся в популярных туристических регионах страны — например, на средиземноморском побережье или на островах (Канарских или Балеарских).

В связи с активностью зарубежных инвесторов стоимость недвижимости начинает расти. В наиболее привлекательных местах цены подскочили на 10–15 % в течение года! В среднем же (до III квартала 2023 года) рынок подорожал более чем на 6,4 %.

Зачем покупать далеко?

Причин три. Первая и главная — цена. В 2023 году средняя стоимость недвижимости, купленной иностранцами в Испании, составляла 2,7 тысячи евро за квадратный метр, то есть около 11,6 тысячи злотых — примерно столько платят поляки. Для сравнения: шведам квадратный метр обходится в среднем в 3 тысячи евро, а марроканцам — всего лишь 730 евро.

Такая стоимость не слишком привлекательна для многих инвесторов. Но она не отпугивает поляков. Почему? Посмотрим на цены недвижимости в Польше. В целом средняя стоимость квадратного метра составляет от 9,4 тысячи злотых на вторичном рынке до 10,9 тысячи на первичном. Теоретически — выходит дешевле, но это средняя цифра по всей стране, а в Испании заграничные инвесторы покупают недвижимость в туристически привлекательных регионах. Как же с этим обстоит дело в Польше? В Гданьске средняя стоимость квадратного метра составляет 13 тысяч злотых, в Кракове — 15 тысяч, в Познани — 11,5 тысячи, в Варшаве — аж 16 тысяч злотых! Если же говорить о Закопане, то недвижимость там стоит от 13 до 35 тысяч злотых за квадратный метр. При этом темп роста цен на недвижимость в Польше был намного выше, чем в Испании, к тому же с сентября 2023 года укрепился курс злотого по отношению к евро, в результате чего покупка недвижимости за границей стала еще более выгодной.

Вторая причина — местоположение и состояние экономики. Хотя в Испании достаточно ощутимо проявился кризис 2008 года и кризис в зоне евро 2012 года, сейчас она, пусть и медленно, возвращается к состоянию динамичного развития. Пандемический кризис в туристической отрасли тоже прошел без следа.

Нередко для иностранцев приобретение недвижимости — это форма капиталовложения. Поэтому развитие туризма и хорошие экономические перспективы положительно влияют на рост числа таких сделок — как и специфика местного рынка. В Испании, если человек покупает недвижимость у застройщика, то она практически уже готова для проживания. Заграничному инвестору остается только закупить мебель без необходимости делать другие крупные вложения (в том числе временны́е — например, контролировать наемных работников).

Причина номер три — безопасность. Война прямо за польской границей и постоянные угрозы со стороны России способствуют поиску места, куда можно убежать «в случае, если вдруг». Если посмотреть на карту, видно, что Испания, пожалуй, одно из самых безопасных мест в ЕС, какое только можно выбрать. А близкий к польскому уровень жизни, европейская культура, хорошее здравоохранение, прекрасный климат привлекают тысячи наших соотечественников.

Ложка дегтя

Эксперты, однако, предостерегают перед ура-оптимизмом. В Испании уже случались ситуации, когда застройщики-мошенники обманывали иностранцев, например, пользуясь тем, что нотариальный акт должен быть составлен на испанском языке. Если у покупателя нет местного юриста, которому он доверяет, то он может, например, оказаться собственником недвижимости, где живут так называемые ocupas, то есть нелегальные жильцы (в Испании их правовое положение очень хорошее и выселить их чрезвычайно трудно) или просто не того объекта, который планировал купить.

Это, однако, не меняет того факта, что, по оценкам местных экспертов, в 2024 году число купленных поляками объектов недвижимости может достичь 4 тысяч, благодаря чему мы, вероятно, войдем в тройку наиболее активных в этом отношении наций.

Перевод Валентины Чубаровой